十一年前的赤坎古鎮(zhèn)，騎樓外墻剝落，梁柱傾斜，不少建筑因年久失修瀕臨坍塌。當(dāng)?shù)乩先怂就讲自趬厙@氣：“這些樓要是塌了，華僑的根就斷了。”
十一年后同一條街上，經(jīng)深中通道而來(lái)的游客陳女士，漫步于3公里騎樓長(zhǎng)廊，她的指尖劃過(guò)巴洛克雕花的石柱，眼前是沉浸式演繹的僑鄉(xiāng)史詩(shī)，“這里既有歷史的厚重，又有生活的煙火氣?！彼袊@道。
這座“復(fù)活”的百年僑墟，正是CPE源峰董事、總經(jīng)理胡騰鶴十一年堅(jiān)守的答卷。日前，2025年省委農(nóng)村工作會(huì)議暨深入實(shí)施“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程”推進(jìn)會(huì)上通報(bào)了在推進(jìn)“百千萬(wàn)工程”工作中表現(xiàn)突出的集體和個(gè)人名單。胡騰鶴入選表現(xiàn)突出的個(gè)人名單。
胡騰鶴
“選擇赤坎，因其承載著不可復(fù)制的華僑文化基因?！焙v鶴站在關(guān)族圖書館露臺(tái)上，指向鱗次櫛比的騎樓群。
這些建筑是近代華僑“以西技筑鄉(xiāng)愁”的結(jié)晶——希臘式穹頂與嶺南磚雕共生，哥特尖拱下掛著廣式燈籠，見(jiàn)證著370年中西文明碰撞史?！俺嗫补沛?zhèn)是中國(guó)人留給世界的文化孤本?！焙v鶴說(shuō)道。
在廣東眾多僑鄉(xiāng)中，赤坎的獨(dú)特性在于“三個(gè)最”：全國(guó)規(guī)模最大（680余棟）、界面最連續(xù)（3公里長(zhǎng)廊）、保存最完整的僑鄉(xiāng)騎樓建筑群，堪稱“露天的華僑建筑博物館”。
赤坎古鎮(zhèn)堪稱“露天的華僑建筑博物館”。
更關(guān)鍵的是，它與廣東省目前唯一的世界文化遺產(chǎn)——開平碉樓與村落僅距4.7公里，形成“騎樓+碉樓”的文化雙核，是廣東省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，也是江門市建設(shè)華僑華人文化交流合作的重要載體之一。
“江門‘僑都賦能’工程需要實(shí)體支點(diǎn)?！焙v鶴解釋，赤坎華僑古鎮(zhèn)已承辦中國(guó)（江門）僑鄉(xiāng)華人嘉年華、2024年“讀懂中國(guó)”國(guó)際會(huì)議（廣州）——新質(zhì)生產(chǎn)力助推美麗中國(guó)健康中國(guó)（江門）會(huì)議等活動(dòng)，未來(lái)將通過(guò)引進(jìn)更多新業(yè)態(tài)、新場(chǎng)景，逐步打造文保展示、非遺文創(chuàng)、文藝表演等，讓江門籍的530多萬(wàn)港澳臺(tái)同胞和海外僑胞找到文化認(rèn)同。
不僅如此，選擇開平赤坎還有著更多的考慮。年初，在廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)“興產(chǎn)業(yè)、強(qiáng)縣域、促協(xié)調(diào)，全力推動(dòng)‘百千萬(wàn)工程’三年初見(jiàn)成效”分論壇上，與會(huì)嘉賓圍繞縣域農(nóng)文旅融合發(fā)展展開專題研討，“未來(lái)廣東旅游最大的潛力在鄉(xiāng)鎮(zhèn)”已成為共識(shí)。
“游客花1元旅游，就能帶動(dòng)約7元的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?！焙v鶴表示，文旅產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)消費(fèi)、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎作用明顯，帶動(dòng)比例可達(dá)1:7。金融活水引進(jìn)之下，廣東縣域的“農(nóng)文旅流量”正轉(zhuǎn)化為“經(jīng)濟(jì)增量”。
以赤坎古鎮(zhèn)項(xiàng)目為例，在城市化進(jìn)程中，赤坎古鎮(zhèn)保留了20多萬(wàn)平方米的百年騎樓和碉樓等歷史建筑，游客來(lái)到這里仿佛穿越回民國(guó)時(shí)期，看到了百年圖書館和祠堂等。即使配套設(shè)施沒(méi)那么完善，但縣域的投資吸引力并不輸于城市，甚至在度假方面強(qiáng)于很多一線城市。
“當(dāng)時(shí)沒(méi)人相信這里能‘活’過(guò)來(lái)?！焙v鶴回憶，赤坎華僑古鎮(zhèn)項(xiàng)目啟動(dòng)前，舊騎樓因年久失修，出現(xiàn)自然滅失、屋頂坍塌、傾斜、屋面瓦面剝落等大面積的損壞現(xiàn)象，大部分已不具備居住條件。
面對(duì)全國(guó)規(guī)模最大的僑鄉(xiāng)騎樓建筑群即將消失的危機(jī)，胡騰鶴帶著CPE源峰的投資項(xiàng)目組進(jìn)駐時(shí)，面對(duì)的不僅是建筑修復(fù)難題，更是一場(chǎng)信任博弈。
“在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，我們始終堅(jiān)持‘規(guī)劃先行、保護(hù)優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)賦能、共建共享’的原則，確保項(xiàng)目高質(zhì)量落地?！焙v鶴說(shuō)道。
修葺一新的赤坎古建筑。
在規(guī)劃階段，聯(lián)合文物保護(hù)專家制定《赤坎舊鎮(zhèn)近代建筑群保護(hù)規(guī)劃》，設(shè)立核心保護(hù)區(qū)和建筑控制區(qū)，系統(tǒng)修繕20多萬(wàn)平方米歷史建筑，同時(shí)拆除11萬(wàn)平方米不協(xié)調(diào)建筑，確保文化遺產(chǎn)的原真性和完整性。
在建設(shè)階段，優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施，升級(jí)水電、交通、排污系統(tǒng)，修復(fù)107棵百年古樹，并堅(jiān)持鄉(xiāng)村振興的“共建、共享、共榮”原則，鼓勵(lì)原住民回遷就業(yè)創(chuàng)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)共生。
在運(yùn)營(yíng)階段，依托僑鄉(xiāng)在地文化，深入挖掘華僑文化、嶺南文化和廣府文化，打造沉浸式文旅體驗(yàn)，策劃僑鄉(xiāng)文化展覽、非遺展演、粵劇巡演等特色活動(dòng)，同時(shí)引入高端品牌、文創(chuàng)商家、OTA渠道，推動(dòng)古鎮(zhèn)業(yè)態(tài)升級(jí)。通過(guò)“文化+旅游+科技”融合，創(chuàng)新推出“數(shù)字碉樓”體驗(yàn)，結(jié)合AR/VR技術(shù)增強(qiáng)游客互動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)文旅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，使赤坎古鎮(zhèn)成為華僑文化體驗(yàn)的標(biāo)桿目的地。
過(guò)去十一年，CPE源峰牽頭組織60多億元資金，在赤坎華僑古鎮(zhèn)修繕了20萬(wàn)平方米的百年騎樓和碉樓，形成了20家酒店1300個(gè)房間，增加了上百場(chǎng)旅游演藝，創(chuàng)造出“烏鎮(zhèn)+迪士尼”的旅游新物種，成為廣東省新興的旅游度假標(biāo)桿。
當(dāng)被問(wèn)及“如何對(duì)標(biāo)烏鎮(zhèn)、麗江”，胡騰鶴給出關(guān)鍵詞：“唯一性”?！盀蹑?zhèn)是江南水鄉(xiāng)的詩(shī)，赤坎是全球華僑華人的精神原鄉(xiāng)?！焙v鶴說(shuō)道。
烏鎮(zhèn)是江南水鄉(xiāng)的詩(shī)，赤坎可以說(shuō)是全球華僑華人的精神原鄉(xiāng)。
沉浸式演藝《摩登時(shí)代》中，“金山號(hào)”列車載著華僑創(chuàng)業(yè)史詩(shī)呼嘯而過(guò)；在《歸途》中，聽主人公講述這片土地的故事，看橫跨五十年的思念與牽掛，聽僑胞記憶與他們想家的呼喚；非遺展演區(qū)里，開平灰塑與鎮(zhèn)濠泥雞在和時(shí)代對(duì)話……經(jīng)過(guò)整治與開發(fā)后，赤坎華僑古鎮(zhèn)已變身為華僑主題的旅游度假區(qū)，為古鎮(zhèn)類文旅項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展破題開新。
江門市委十四屆八次全會(huì)暨全市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)提出，實(shí)施縣城綜合承載能力提升行動(dòng)，在縣域高質(zhì)量發(fā)展上見(jiàn)成效。市政府工作報(bào)告對(duì)提升縣域綜合承載能力作出具體部署。其中，農(nóng)文旅融合發(fā)展是提升縣域綜合承載能力重要舉措，“開平—臺(tái)山”整縣推進(jìn)農(nóng)文旅融合發(fā)展試點(diǎn)是全省首批試點(diǎn)、粵港澳大灣區(qū)西翼唯一試點(diǎn)。
目前，江門在大型農(nóng)文旅項(xiàng)目的投資和發(fā)展上已形成了良好的協(xié)同效應(yīng)。既有一些大型的“月亮型”項(xiàng)目，周邊也存在一些“星星型”的項(xiàng)目。
“單點(diǎn)爆款帶動(dòng)全域活棋?！焙v鶴表示，赤坎古鎮(zhèn)項(xiàng)目總投資超過(guò)60億元，是典型的“超級(jí)月亮”型項(xiàng)目：在開發(fā)過(guò)程中，項(xiàng)目方充分汲取原住民訴求、提升原住民居住條件、保障原住民可持續(xù)發(fā)展效益，重視反哺鄉(xiāng)村、增進(jìn)民生福祉。此外，赤坎古鎮(zhèn)支持景區(qū)返聘，在試運(yùn)營(yíng)期間已招聘入職827人，其中開平戶籍454人，赤坎戶籍119人，預(yù)期提供直接就業(yè)崗位約3000個(gè)，間接就業(yè)崗位超3萬(wàn)個(gè)，有效帶動(dòng)本地居民就業(yè)。
需要看到的是，政府對(duì)農(nóng)文旅項(xiàng)目的政策支持和財(cái)政補(bǔ)貼也非常重要。
開平秉承“開放創(chuàng)新”的心態(tài)允許CPE源峰控股，CPE也歡迎政府以優(yōu)先股方式參與投資，并共同引進(jìn)銀行及其他投資方。因此，赤坎項(xiàng)目既有股東的資本金和夾層貸款，又有農(nóng)行江門分行牽頭的40億銀團(tuán)貸款，還有政府的優(yōu)先股和管理團(tuán)隊(duì)的投資。實(shí)現(xiàn)了“股東+夾層+銀行+政府+管理團(tuán)隊(duì)”5個(gè)渠道、8個(gè)資金提供方，形成多方利益共同體。
金融水引進(jìn)之下，江門的“農(nóng)文旅流量”正轉(zhuǎn)化為“經(jīng)濟(jì)增量”。節(jié)假日期間赤坎華僑古鎮(zhèn)客房常態(tài)化滿房，溢出客流流向周邊開平碉樓與村落、開平不夜城、先鋒天下糧倉(cāng)書店，塘口文化基地等30余個(gè)景區(qū)、項(xiàng)目。這些項(xiàng)目的形成不僅提升了地區(qū)的旅游吸引力，還有效地促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
運(yùn)營(yíng)至今，赤坎華僑古鎮(zhèn)累計(jì)接待游客超800萬(wàn)人次，拉動(dòng)旅游收入超50億元。
運(yùn)營(yíng)至今，赤坎華僑古鎮(zhèn)累計(jì)接待游客超800萬(wàn)人次，拉動(dòng)旅游收入超50億元。
胡騰鶴表示，基于廣東省委、省政府將江門開平市—臺(tái)山市列入省整縣推進(jìn)農(nóng)文旅融合發(fā)展試點(diǎn)，開平市將“世遺風(fēng)韻”鄉(xiāng)村振興示范帶上的赤坎、塘口等四個(gè)鎮(zhèn)的資源統(tǒng)籌起來(lái)，探索打造農(nóng)文旅融合發(fā)展示范產(chǎn)業(yè)園，按照產(chǎn)業(yè)集群思維構(gòu)建“5+3+N”農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)體系，著力推動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
作為產(chǎn)業(yè)園龍頭企業(yè)，集團(tuán)在發(fā)展赤坎項(xiàng)目的同時(shí)，下一步還將攜手開平碉樓5A級(jí)旅游景區(qū)，支持周邊業(yè)態(tài)發(fā)展，助力開平打造世界華僑華人文化交流合作核心平臺(tái)、全國(guó)知名文化旅游勝地、粵港澳大灣區(qū)農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展高地，建設(shè)世界級(jí)旅游景區(qū)、世界級(jí)旅游度假區(qū)。
公眾號(hào).png)
