開平市不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見

《開平市不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見》政策解讀

一、制訂《處理意見》的背景說明

       自實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來，我市不動產(chǎn)登記工作基本運行順利，并取得了較好成效。但隨著工作不斷深入，原來房屋和土地長期分散登記遺留的歷史問題日益突出，存在多種影響不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的歷史遺留問題，不利于權(quán)利人維護自身合法財產(chǎn)權(quán)益，給社會安全穩(wěn)定帶來了不良影響，也嚴重阻礙了我市不動產(chǎn)登記工作的順利推進和深入發(fā)展。

      為加快處理我市不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，進一步規(guī)范不動產(chǎn)登記工作，切實維護人民群眾合法財產(chǎn)權(quán)益，我局認真梳理了問題清單，列出相應(yīng)處理意見，制定了《開平市不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見》文件，以解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題提供具體政策，妥善處理好不動產(chǎn)登記歷史遺留問題。

二、主要制訂依據(jù)

    （一）《中華人民共和國土地管理法》

    （二）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

    （三）《中華人民共和國物權(quán)法》

    （四）《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號）

    （五）《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》（國土資源部令第63號）

三、《處理意見》主要內(nèi)容說明

        在分類處理歷史遺留問題方面，《處理意見》主要針對“建筑物跨宗地紅線建設(shè)導(dǎo)致用途或土地使用年限不一致”、“建筑物部分超出宗地紅線占用國有建設(shè)用地”、“無土地權(quán)屬來源但已辦理房屋登記”、“在合法宗地上建造的房屋，其房屋所有權(quán)（或土地使用權(quán)）沒有同步轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致不動產(chǎn)土地、房屋權(quán)利不一致”、“房屋用途與土地用途不一致”、“綜合用地、商住用地、多種用途細分登記”、“開發(fā)建設(shè)單位已注銷或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，造成購房人無法辦理不動產(chǎn)登記”、“已辦理集體土地使用證或有合法用地批文的農(nóng)村宅基地上房屋缺乏規(guī)劃報建資料”“房屋土地分別查封無法辦理不動產(chǎn)登記”、“用地批準文書抵押狀態(tài)未注銷但地上商品房已辦房產(chǎn)證”等十類不動產(chǎn)登記歷史遺留問題提出了具體的處理辦法。

四、適用范圍

       本文件適用于開平市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前所形成的歷史遺留問題。

五、實施時間

       文件自2022年9月1日起執(zhí)行，有效期3年。

開平市自然資源局

2022年8月31日

規(guī)范性文件鏈接：開平市自然資源局關(guān)于印發(fā)《開平市不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見》的通知