《龍勝鎮(zhèn)汽配產業(yè)園啟動地塊控制性詳細規(guī)劃調整》（方案）已完成初步規(guī)劃方案的編制，按程序現(xiàn)對該初步規(guī)劃方案進行公示（詳情可登錄網站：http://www.dztianyi.com/kpszrzyj/）。
規(guī)劃方案位置：規(guī)劃區(qū)位于龍勝鎮(zhèn)鎮(zhèn)圩東南部,西與梧村相鄰，東側靠近橋新村，南至桌山村，距鎮(zhèn)區(qū)中心約3公里，距高恩高速出入口約6.5公里，S274省道從規(guī)劃區(qū)中部穿過，規(guī)劃總用地面積為124.16公頃。
受理方式：在公示期間凡對上述控制性詳細規(guī)劃方案有任何意見的市民或涉及該規(guī)劃方案的利害關系人，可憑本人身份證或相關證明材料，向開平市龍勝鎮(zhèn)人民政府提出書面意見。
公示時間：2023年11月16日至2023年12月16日17：30時止。
公示地點：開平市龍勝鎮(zhèn)人民政府公告欄、開平市龍勝鎮(zhèn)人民政府網站（http://www.dztianyi.com/lszrmzf/）。
受理單位：開平市龍勝鎮(zhèn)人民政府
聯(lián)系人：吳先生
電話：0750-2855280
聯(lián)系地址：開平市龍勝鎮(zhèn)人民政府
開平市龍勝鎮(zhèn)人民政府
2023年11月16日
龍勝鎮(zhèn)汽配產業(yè)園啟動地塊控制性詳細規(guī)劃調整(方案)公示簡介
一、位置與范圍
規(guī)劃區(qū)位于龍勝鎮(zhèn)鎮(zhèn)圩東南部,西與梧村相鄰，東側靠近橋新村，南至桌山村，距鎮(zhèn)區(qū)中心約3公里，距高恩高速出入口約6.5公里，S274省道從規(guī)劃區(qū)中部穿過，規(guī)劃總用地面積為124.16公頃。
二、功能定位
根據(jù)上層次規(guī)劃要求與相關規(guī)劃的銜接，結合當?shù)匦枨?，綜合考慮規(guī)劃區(qū)的區(qū)域位置和現(xiàn)狀條件，確定功能定位為:以汽配產業(yè)為主的生產服務集聚區(qū)。
三、規(guī)劃方案
1、調整原因及目的
因園區(qū)發(fā)展需求、產業(yè)發(fā)展謀劃、土地利用集約性等因素，對龍勝鎮(zhèn)汽配產業(yè)園啟動地塊進行局部調整，進一步提高規(guī)劃布局的科學性、合理性，提升優(yōu)化空間布局，促進園區(qū)土地利用更加高效、集約。
2、規(guī)模預測
主要通過確定每公頃工業(yè)用地可容納的就業(yè)人口進而推算工業(yè)人口規(guī)模。根據(jù)龍勝鎮(zhèn)的實際情況預測規(guī)劃區(qū)每公頃工業(yè)用地就業(yè)人口為70人。規(guī)劃區(qū)工業(yè)總用地約為69.40公頃，估算工業(yè)總人口約為4771人。
3、用地布局及規(guī)劃
(1)商業(yè)服務業(yè)設施用地（B）:商業(yè)服務業(yè)設施用地主要為商業(yè)用地（B1）,用地面積1.36公頃，占城市建設用地的1.59%。
(2)工業(yè)用地（M）：工業(yè)用地主要為二類工業(yè)用地（M2），用地面積68.15公頃，占城市建設用地的79.50%。
(3)道路與交通設施用地（S）:道路與交通設施用地主要為城市道路用地（S1），用地面積11.60公頃，占城市建設用地的13.53%。
(4)公用設施用地（U）:公用設施用地主要為環(huán)境設施用地（U2），其中排水用地（U21）用地面積0.91公頃，占城市建設用地的1.06%，主要為污水處理廠；環(huán)衛(wèi)用地（U22）用地面積0.20公頃，占城市建設用地的0.24%。
(5)綠地與廣場用地（G）:綠地與廣場用地主要為公園綠地（G1）和防護綠地（G2），其中公園綠地（G1）用地面積1.09公頃，占城市建設用地的1.27%；防護綠地（G2）用地面積2.41公頃，占城市建設用地的2.81%。
(6)公路用地（H22）:公路用地主要為省道S274，用地面積4.13公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地面積的3.33%。
(7)非建設用地（E）:非建設用地以水域（E1）和農林用地（E2）為主，其中（E1）水域用地面積2.84公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地面積的2.28%；農林用地（E2）用地面積31.24公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地面積的25.16%。
(8)遠期發(fā)展備用地:遠期發(fā)展備用地面積約0.23公頃,占總用地0.19%。
4、公共服務設施規(guī)劃
(1)商業(yè)服務業(yè)設施:主要為商業(yè)用地，位于規(guī)劃區(qū)中部，占地面積1.36公頃。
(2)其他設施:規(guī)劃區(qū)位于龍勝鎮(zhèn)鎮(zhèn)圩東南部，距鎮(zhèn)區(qū)僅3公里，部分公服設施覆蓋半徑包含本規(guī)劃區(qū)，規(guī)劃區(qū)應充分與鎮(zhèn)區(qū)聯(lián)動，實現(xiàn)資源和公共服務設施的共享。
5、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃
本次規(guī)劃道路交通系統(tǒng)分三個等級設置：主干路、次干路、支路。
主干路（S274省道）道路紅線寬度46m，次干路道路紅線寬度30m、20m、15m，支路道路紅線寬度6m-12m。
7、綠地系統(tǒng)規(guī)劃
規(guī)劃綠地主要為公園綠地（G1）和防護綠地（G2），其中公園綠地（G1）用地面積1.09公頃，占城市建設用地的1.27%；防護綠地（G2）用地面積2.41公頃，占城市建設用地的2.81%。
四、規(guī)劃調整說明
1、規(guī)劃范圍調整
本次控規(guī)是結合國土空間規(guī)劃城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，在原控規(guī)范圍上在北側、西側與南側各增加了用地。調整后規(guī)劃范圍西與梧村相鄰，東側靠近橋新村，南至桌山村，規(guī)劃總用地面積為124.16公頃。
2、用地布局調整
上版規(guī)劃并未將臨近的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內的用地納入規(guī)劃范圍之中，且部分地塊的用地建設突破了城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的底線，為銜接國土空間規(guī)劃，更加合理利用土地資源，同時綜合考慮到園區(qū)發(fā)展述求，在原規(guī)劃范圍基礎上，結合城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，擴大了規(guī)劃范圍，對范圍內場地重新進行梳理，優(yōu)化了用地布局，提升了整個片區(qū)的發(fā)展能力。
3、道路系統(tǒng)調整
上版規(guī)劃中道路紅線寬度設置過寬，路網設計沒有避讓基本農田，為了滿足近期園區(qū)產業(yè)發(fā)展需求，通過進一步優(yōu)化道路設計方案，從而形成總體更優(yōu)的、更加滿足經濟、環(huán)境和承載力要求的道路設計方案，改善和優(yōu)化區(qū)域路網結構，提高道路服務水平。
4、控制指標調整
(1)根據(jù)《江門市重點工業(yè)項目評審辦法（試行）》和《開平市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術標準與準則》等相關規(guī)定，片區(qū)內如有符合江門市重點工業(yè)項目相關準入要求的工業(yè)項目，工業(yè)用地的容積率可最高設置至4.0，如有特殊情況的，需經自然資源主管部門審定后調整。
(2)規(guī)劃范圍內已出讓用地，地塊各項控制指標按照已出具的規(guī)劃設計條件設置。
5、用地數(shù)據(jù)對比
調整后規(guī)劃用地總面積增加了40.38公頃。其中農林用地(E2)增加了26.29公頃，水域(E1)增加了2.84公頃，公路用地(H22)增加了1.79公頃，城市建設用地面積增加了9.36公頃，主要增減是二類工業(yè)用地(M2)增加了9.48公頃，城市道路用地(S1)增加了1.76公頃，防護綠地(G2)減少了1.98公頃。
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